Aumento de alquiler: calculadora con el IPC del INDEC
Ingresá cuánto pagás, cada cuánto ajusta tu contrato y el mes del último ajuste: la calculadora encadena el IPC mes a mes y te dice el nuevo alquiler y el porcentaje acumulado del período.
Fuente: IPC del INDEC. Si tu contrato ajusta por ICL (BCRA), el valor exacto puede diferir.
Fuente original: sigmadiario.com/alquiler · © SigmaDiario — prohibida la reproducción sin cita.
Ajuste trimestral hoy (IPC 3 meses)
+6,2%
IPC acumulado de los últimos 3 meses publicados
IPC mensual · julio de 2026
2,1%
¿Cuánto pasa a valer tu alquiler?
IPC de los últimos 12 meses
Es el índice que se encadena para calcular el ajuste: si tu período es trimestral, se multiplican los tres meses posteriores al último ajuste.
| Mes | IPC mensual |
|---|---|
| julio de 2026 | 2,1% |
| junio de 2026 | 1,9% |
| mayo de 2026 | 2,1% |
| abril de 2026 | 2,6% |
| marzo de 2026 | 3,4% |
| febrero de 2026 | 2,9% |
| enero de 2026 | 2,9% |
| diciembre de 2025 | 2,8% |
| noviembre de 2025 | 2,5% |
| octubre de 2025 | 2,3% |
| septiembre de 2025 | 2,1% |
| agosto de 2025 | 1,9% |
Cómo funcionan los aumentos desde el DNU 70/2023
Los contratos son libres
El DNU 70/2023 derogó la ley de alquileres: plazo, moneda, índice y frecuencia de ajuste se pactan libremente entre las partes. No hay un índice ni una frecuencia “oficial” — manda lo que dice tu contrato.
IPC e ICL, los índices que más se usan
En la práctica la mayoría de los contratos nuevos ajusta por IPC (inflación del INDEC, la que ves en esta página y en /inflacion) o por ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA, que combina inflación y salarios). Ninguno es “mejor” siempre: en períodos de salarios atrasados el ICL suele subir menos que el IPC, y al revés cuando los salarios recuperan.
Qué mirar en tu contrato
Buscá la cláusula de actualización y verificá tres cosas: qué índice aplica (IPC, ICL u otro), cada cuánto se ajusta (trimestral, cuatrimestral, semestral o anual) y desde qué mes se cuenta cada período. El aumento correcto multiplica el índice mes a mes — si te lo calculan sumando porcentajes, el número da más bajo que el real y la diferencia se arrastra.
¿Y si en vez de alquilar pagás un crédito UVA?
Estimador de la cuota inicial de un crédito hipotecario UVA (sistema francés): monto, tasa y plazo. Para comparar contra lo que pagás de alquiler hoy.
Preguntas frecuentes sobre el aumento del alquiler
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?
Se toma el índice que fija tu contrato (IPC o ICL, según la cláusula de ajuste) y se aplica la variación acumulada del período: el alquiler se multiplica mes a mes por (1 + índice mensual), no se suman los porcentajes. El último IPC publicado por el INDEC (julio de 2026) fue del 2,1% mensual.
¿Cada cuánto se ajusta el alquiler?
Desde el DNU 70/2023 no hay una frecuencia obligatoria: se pacta libremente en el contrato. En la práctica, los ajustes más comunes en contratos nuevos son trimestrales y cuatrimestrales, y en menor medida semestrales. La frecuencia exacta y el índice están en la cláusula de actualización de tu contrato.
¿Mi contrato ajusta por IPC o por ICL?
Depende de lo que hayan firmado: el IPC es el índice de inflación del INDEC y el ICL es el Índice de Contratos de Locación que publica el BCRA (combina inflación y salarios). Esta calculadora usa IPC; si tu contrato dice ICL, el valor exacto se consulta en la web del BCRA y puede diferir del IPC en cada período.
¿Qué pasa con los contratos viejos de la ley 27.551?
Los contratos firmados bajo la ley de alquileres anterior mantienen sus condiciones originales hasta que terminan: plazo pactado y actualización anual por el ICL que publica el Banco Central. Recién al renovarse pasan al esquema actual de libre negociación del DNU 70/2023.
Contenido informativo: el cálculo es una referencia con datos oficiales del INDEC y no reemplaza lo que establece tu contrato. No es asesoramiento legal ni financiero.